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深圳人的“超级地铁”火热动工。这条连接深圳与惠阳、深汕合作区的重要轨道交通，将成为深圳、惠州两地居民便利往来的优势通勤选择。
深汕高铁自深圳铁路枢纽西丽站引出，经深圳罗湖、坪山、惠州惠阳、惠东，接入广汕高铁深汕站，正线公里/小时。其中，西丽至罗湖北段250公里/小时，最小行车间隔设计为最快3分钟/班次，地铁化运营。
未来深汕高铁开通后（预计2027年通车），惠州星河丹堤至深圳西丽仅需10多分钟车程，真正的完成“深圳工作，惠州生活”。
惠州星河丹堤位于惠阳站旁，1站约25分钟至深圳北；丹堤背靠亚公顶森林公园，单悦湖，依山傍水的同时，大城配套资源也十分丰富。
家门口名校，一站式教育。华南师范大学附属惠阳学校是一所由星河集团出资6亿，惠阳政府、华南师范大学附中及星河集团联合创办的名校。学校办学成果丰硕，拥有10年的优秀教育资源和教学成果。
『星河首创“华附+大城”教育模式』：星河集团从学校主体建筑、校园设备等硬件设施、奖学金资金、优秀师资、教育资源整合、教育教学质量、学生成长等方面，打造3-18岁一站式名校优质教育。
『名师教育，100多门特色课程』：惠阳华附目前拥有小学65个班，初中30个班，高中46个班，共计141个班，7126名学生，523位教职工人的庞大队伍。
学校开设足球课、书法课、科技科、舞蹈课、音乐课、网球课、美术课等等，其中创新课程已拥有7项国家发明专利，以及大量省市区级发明专利，每年定期举办“四大节日”（科技节、艺术节、读书节、体育节），尽情释放孩子们的才情。
『办学10年，成果丰硕』：10年华附，其中3年本科上线分以上的优异成绩，为惠阳全市拔尖分数，中考总分600分以上178人；英语、物理科目满分各1人，化学科目满分24人。家门口华附，助力孩子成长快人一步。
星河丹堤·玖瑞坐拥万亩湖山，东邻约500万㎡风田水库、北望约7100亩亚公顶国家森林公园，淡澳河、丹悦湖亦在举步之间。
这里是临深标杆生活大城，距离惠阳站约1.8公里，厦深高铁1站直达深圳北。丹堤大城配套醇熟，包括星河COCO Garden购物中心、体育公园、星We食堂、图书馆和寰宇影院、肯德基、麦当劳、永辉超市等，让您享受同步深圳的生活体验。
生活在丹堤，由业主自发成立了22个人文社团，举办丰富多样的邻里文化活动，让您感受到家的温暖以及归属感。如义工社、旗袍社、太极社、篮球社等等。
星河丹堤·玖瑞占位大城门户优越地理位置，运用现代简约设计手法，通过金属线条、大面积玻璃窗墙组合，呈现高级感、清亮明快的建筑风格立面，筑就丹堤颜值巅峰。
『冠林智能门禁系统』：从组团大门到楼宇入户大堂，全系采用冠林智能门禁系统，具备3D立体人脸识别功能，同时户内配置冠林可视对讲机，更安全高效的帮助业主出入小区。
『双精装入户大堂』尊崇归家：7#首层约5.4m层高，搭配主背景岩板，天花铝板，门头金属加艺术玻璃通顶设计，尽显豪宅气质。
『橘纹环氧地坪漆』：橘纹工艺相较普通光面工艺，更加防滑、降噪、耐用、彰显豪宅品质感。
『双层中空玻璃』隔音隔热：室内采用信义双层中空LOW-E玻璃（玄关除外），厚6+9+6mm，隔音隔热效果好，居住更加舒适。
惠州星河丹堤，14年醇熟配套大城，匠心打造收官之作精装组团——星河丹堤·玖瑞。星河倾注精力成本，筑就新一代人居标杆，在建筑立面、中央园林、大牌精装、户型设计上突破传统，迭代大城品质生活。
丹堤打造三至四房精品户型，从舒适三居室到宽敞四居室，满足多种家庭居住需求。部分户型首次采用横厅设计，采光优越，空间利用率高，让业主轻松拥有高品质的生活空间。此外，项目带精装修交付，精选一线大牌，如松下智能锁、金牌/欧派橱柜、老板抽油烟机、老板燃气灶、老板洗碗机、摩恩智能马桶，让客户在享受品质生活的同时，也能省心省力。
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深圳楼市“卷疯了”，降价的风从光明吹到龙华再到南山，甚至浓眉大眼的豪宅也开始自刀；为刺激楼市，官方抛出的利好一个比一个重磅，从某一些程度来说，过去因楼市过热而出台的各种禁制大部分已经解除。
2023年，深圳新房住宅全年共计成交共31621套，二手房成交32768套，合计64389套。
与2022年相比，新房成交同比下降约8%，二手房同比上涨了约50%，相比去年来看，成交量有明显回升，不过对照其他年份，仍然处在低谷期。
如果再算上约1.45万套可售人才房（以下简称：人才房），深圳共卖出了约7.89万套住宅，比2022年多出了2万多套，算下来平均每天成交216套房，购买力依旧强劲。
据深圳贝壳研究院统计，截止2023年12月20日，深圳仅新批售预售的住宅就有7.2万套，均创下2015年来新高。
再看成交，2023年深圳新房仅成交了3.16万套，而2022年新房成交3.44万套，未能赶超。
在二手房市场，成交量虽同比涨了50%，但时间拉长来看，比2008年的历史最低水平还少了1万多套，目前倒数第二。
据悉，深圳业主平均挂牌价2021年是9万多，到2023年就只有7万多；包括银行评估价也不断下调，业主们降价的幅度持续走高，市面的笋盘更多了，目前的成交均价在6.5万徘徊。
我们往往用“5000套荣枯线”作为衡量二手房市场的重要标准。据深圳贝壳研究院统计，自2019年至今，近5年时间，深圳二手房月均成交量也才4475套，同样不达标，这个衡量指标或许还要更新。
复盘2023年近144次推盘，全年商品房出现了6次“日光”，再算上7个售罄的人才房，共有13次日光。
具体来看，全年商品房开盘去化率超80%共出现了14次，其中在80-90%有6次，其余8次去化率均超95%，这中间还包括6次日光。
刨除香山道公馆两次尾盘入市，真正意义上的“日光盘”也仅有信义荔景御园、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府这4盘；另外，潮樾府（一期）和云海湾花园都是接近售罄的水平。
值得注意的是，一口气推1400多套的珈誉时尚花园，去化率也在87%左右，最终备案率也超过了80%，如此大规模推盘能取得这个成绩，很难得。
我们盘点2023年1-11月新房备案率发现，分化很明显，有18个盘备案率在80%以上，且集中在1-9月，9-11月入市新盘中，最高备案率约68%。
这18盘中，除了开盘就表现很好的，也有项目开盘当天表现一般，但后续持销阶段很给力，成功实现低开高走，备案率飙升。
例如，中洲滨海华府二期开盘卖了约160套，备案率达88.7%；福田的天宸开盘去化仅6成，备案率高达96.2%；仅60人认筹的汇城茗院，备案率已高达99.2%。
足见，开盘成绩并不决定着楼盘最终的去化情况，只要产品够好，价格够诚意，依然会被买房人看见。
2024年，进入末班车的人才房还将继续供应，还有一万多套配售型保障房（以下简称：售保房）已经正式开工。
据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右，最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交，人才房在这个池子里几乎分走了近3成流量。
每逢云海湾、海乐华府等核心地段的人才房入市，都会掀起一波人才房抢购潮；毕竟与同地段商品房相比，人才房价格更香，有的社区品质甚至比商品房还好。
关键是，十年后还能根据相关规定取得完全产权；与接下来推进的共有产权房、售保房相比，妥妥的时代红利。
目前，深圳人才房供应进度已经过半，在福田、南山、宝安等地，最需要我们来关注的人才房项目还有8个，预计6千套房源蓄势待发。（4万+买宝中，5万+买前海！明年这1.2万套房能买到也是运气好）
事实上，无论是新房销售的极致分化，二手房笋盘增多，还是人才房的火爆，都体现出买房人对性价比的追求。
深圳首批售保房共13个项目已经全面开工，预计将供应约超一万套房源，从地段分布来看，在福田、南山等中心区都有。
据相关文件推测，其价格可能比人才房、安居房更香，产权方面预计封闭流通，不过目前的相关细则及申请规则还没出来。（定了，价格超低的房子出现！深圳已确定9个项目，最快月底动工！）
迈入2024，压力依然不小，算上库存+新房+二手房有近19.6万套供应，市场可能还会继续卷。(OMG！2024年，深圳商品房供应有近20万套！)
总之，新房今年要想杀出重围，除了在价格、宣传上花心思，也要沉下心来打磨产品，做好品控和交付，真正让业主感觉到物有所值！
数据来源：深圳贝壳研究院、深圳各项目官微、深房查小程序、大康黍稷等。返回搜狐，查看更加多
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