曩昔咱们讲产品讲质量常常疏忽地下车库这部分，这两年由于地库维权的比如又层出不穷。车位尺度缺乏、一到旱季就是水帘洞、地坪漆不到一年就严峻破损等等，这样一些问题的确影响到了咱们的寓居体会，今日咱们就拿三个闻名楼盘来聊聊新城商场楼盘的地库质量！
哪三家？青啤榴芳郡、德圣二号院三期（南区）、鸿鑫润景，这三家均有代表性也均是上一年交给。
青啤榴芳郡争议颇大，年前交给全网都在征伐榴芳郡高价低配、偷工减料、故意紧缩本钱等等，德圣二号院南区价格最高达11500一平方也是久负盛名，鸿鑫润景新城质量标杆也是咱们主推楼盘。
咱们乘坐电梯进入地库，扑面而来的广告给咱们很大的窒息感，电梯门里外和电梯内均是满幅广告，居然还有手写的野广告这让我想起十来年前的筒子楼了。维德物业真的无法用言辞来说你了！
需留意榴芳郡和鸿鑫润景电梯内均十分整齐广告排布也十分规整，二号院从上到下均是大白墙较为朴素，这点鸿鑫润景和榴芳郡完胜。
二号院南区车位选用小柱距规划，净柱距遍及在4.9米左右。 即就是白线贴着柱子划车位宽度也仅在2.35-2.36之间（白线CM间隔），遍及未到达职业标准要求。
二号院南区地库是咱们见过最为破旧的地库了，地库顶板居然是水泥素面，地上也是水泥地（听说是金刚砂工艺可是咱们现场看像是水泥地）。
排风排烟管道也是白铁皮原色（当然枣庄楼盘根本如此），消防管道也是没有保温包裹。地库净高在3.5米（这个净高适当的好），可是管道桥架没做出该有的高度布局较为凌乱。
水泥素色顶板模板接缝处肿瘤、牛皮癣色差等等问题露出无遗。刮个大白也就是二三十一平方的造价，像二号院南区缺乏10万平方的标准造价也最多200来万，哪该省这个钱得？满满的工业廉价风。
榴芳郡地下单元大厅配有铝合金格栅顶棚、全瓷砖镶贴、全不锈钢电梯门套并配有投影照耀指引灯，是这三个盘最为奢华的地下单元大厅。
年前年后咱们和本地几个闻名楼盘项目负责人一同调查了榴芳郡的地库工程，咱们均表明了对榴芳郡地库工程的认可，标准之高在新城商场是绝无仅有的。
榴芳郡选用大柱帽扁梁规划，地库净高在3.4-5米之间（市中区青檀府、湖西景苑净高3.2米），承重柱为400*600长柱规划进步柱间隔。
主次干道宽度（柱间隔）到达6.1-6.25米，显着优于二号院及鸿鑫润景，均为环氧地坪漆工艺，主次干道为亚光面，车位为亮面。漆面给人肉眼可见的厚实感，施工工艺极佳。
榴芳郡车位为大柱距规划（三车位规划）净柱距为7.5米，车位宽度为2.4米，白线CM。标准要求离柱间隔仅需10CM，因而榴芳郡车位宽度到达标准要求。
榴芳郡的排风排烟管道悉数进行了防火涂料喷涂，不光强化了对管道的防腐维护还按捺冷凝水的发生，更是和顶板色彩融为一体给人极佳的视觉通透感。需留意二号院和鸿鑫润景均为白铁皮本性，当然枣庄大部分楼盘也是白铁皮本性。
咱们还留意一个细节就是榴芳郡的排风排烟管道、消防管道、电缆桥架均装备了抗震支架（如图），这种规划在大城市十分遍及可是在二号院和鸿鑫润景都没有，甚至在整个枣庄最近交给的楼盘中咱们也没有看到。
抗震支架望文生义就为了应对地震对地下管道设备的位移影响，榴芳郡项目规划方为大名鼎鼎的青岛腾远规划院，规划及建造标准显着优于枣庄本乡。
需留意榴芳郡自来水管悉数布局与地下车库，且与消防管道（有水管道）进行了保温包裹，优点清楚明了就是按捺冷凝聚露珠的发生，对汽车漆面也是一种维护。而本乡楼盘均是裸管露出美感也欠佳！
榴芳郡地库指示牌和二号院相同仅仅美观一些，为一般不发光铁皮夜晚运用感欠好。主张二期开发替换电源灯火指示牌，且主张赶快处理地库手机信号问题。
鸿鑫润景为较为传统的地库储藏室规划，地下门厅规划较小为瓷砖上墙。可是在地库入电梯厅处有不少的台阶，这点严峻落后于榴芳郡及二号院。
人家地下大堂与地库要么是一个平面要么是缓坡道进入，对装饰上料及残疾人运用要友爱的多。期望鸿鑫地产在今后楼盘进行优化！
鸿鑫润景地上为金刚砂及环氧地坪漆工艺，车位为7.5米的大柱距规划与榴芳郡保持共同。虽为金刚砂固化工艺可是地上裂纹较多、排水道较多均为后期处理且地库顶板墙面色彩发潮发暗。
通风排烟管道及消防管道与二号院南区保持共同均不进行喷涂与包裹，且桥架及管道布局整齐度与榴芳郡距离显着。
鸿鑫润景地库尽管强于二号院可是仍是与大部分本乡楼盘施工共同，并无太多亮点。
德圣二号院地库装备过于低端，车位尺度缺斤少两，水泥地上和混凝土素色顶板在新城商场也是绝无仅有拉低咱们对国企的认知。
鸿鑫润景地库质量严峻连累鸿鑫地产的品牌调性，期望鸿鑫地产注重地库质量做出与园林景观相共同的层次水平。
榴芳郡地库建造标准及质量要显着优于鸿鑫及德圣地产，无论是管道及电缆桥架的规整度仍是顶板和地上涂料及漆面的厚实感在新城商场均具有竞争力。这也表现了青岛腾远规划院对枣庄本乡规划院的碾压性优势！
排风排烟管道防火涂料的喷涂和消防管道的保温包裹等施工标准也是逾越本乡大部分楼盘。经过咱们调查了解榴芳郡的质量反而是最高的，为何上一年底全网都在说榴芳郡质量低偷工减料呢？
以上就是咱们的调研陈述，欢迎当地检测查验验证咱们以上内容。后期咱们会对文体三杰地库进一步比照评测欢迎重视！
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